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LES JARDINS D’ARTIGUELOUVE

« LE CLOS D’ARTIGALOBA »

PROGRAMME IMMOBILIER DE 16 VILLAS INDIVIDUELLES - RT2012

RD2 – 64230 – GOLF d’ARTIGUELOUVE

 

DESCRIPTIF DES PRESTATIONS

                                                                                                                            

1-VRD - RESEAUX ET BRANCHEMENTS :

Généralités :

Les réseaux, branchements et chemin d'accés seront réalisés conformément aux préscriptions techniques et plans des travaux.                                                                                                                  

Réseaux & branchements:

Réseaux Eaux Pluviales comprenant regards et puisards, tranchées drainantes.

Réseaux des eaux usées et eaux vannes, regards et tranchées drainantes, raccordement du logement jusqu’au tampon en limite de propriété.

Les alimentations eau potable seront passées sous les espaces verts.

Compteur particulier en limite de propriété pour chaque villa                                                                                            

Passage des gaines du réseau téléphonique de France télécom de la boite LT1 en limite de propriété jusqu’au tableau de protection de chaque logement.                                                                                                                          

Passage en tranchée des fourreaux pour alimentation électrique et des coffrets de coupure situé en limite de propriété jusqu’aux tableaux de protection de chaque logement.

Passage en tranchée des fourreaux de protection du réseau gaz, du logement jusqu’au coffret de coupure gaz situé en limite de propriété.

Les alimentations, raccordements et branchements seront réalisés conformément aux prescriptions techniques et plans des travaux.

Chemin d’accès :

Enrobé noir / bordures béton type P1                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

2 - GROS-ŒUVRE :

Travaux préparatoires :

Amenée et repli des installations de chantier.

Terrassements :

Terrassements en pleine masse exécutés à l’engin mécanique.

Terrassements pour fondations, semelles filantes et poteaux.

Fondations :

Fouilles et fondations réalisées conformément à l’étude de sol, et à l’étude du BET.

Gros bétons de fondations, bétons de semelles avec armatures.

Construction traditionnelle conforme aux normes et règlements en vigueur et aux normes parasismiques, comprenant :

Soubassements, Libages, béton et armatures.

Réseaux EU et EV enterrés sous dallages

Plateforme des constructions en matériaux concassés parfaitement compactés, sur géotextile.

Essais à la plaque contrôlés par le bureau de contrôle Véritas.                                                                                                                              

Dallages :

Dallage béton avec armatures conformément à l’étude de sol et à l’étude Béton.

Finition des dallages terrasse et garage, lisse et prêt à recevoir la pose d’un carrelage

Elévations :

Murs extérieurs en briques rectifiées joints minces isolantes type CALIBRIC® Th évolution de chez TERREAL ou similaire. Exigence coefficient thermique R > 1 m2.K/W                                                                                                                                                                                                                                                                     

Poteaux, poutres, linteaux, chainages, raidisseurs, béton avec armatures conformes à l’étude du BET.

Planchers hauts du rez-de-chaussée (Uniquement villas à étage)

Dalles béton avec armatures sur pré dalles béton ou plancher hourdis.

Réalisés conformément à l’étude béton                                                                                                                            

Divers:

Mur de clôture en parpaing creux uniquement coté voirie avec piliers intégrés pour recevoir un portail coulissant. Hauteur 1400 mm

Longrine béton pour installation du portail coulissant.

Appuis de baies et seuils pour recevoir fenêtres, portes fenêtres et baies coulissantes.

2 – ISOLATION DALLAGE & COMBLES :

Isolation entre dallage et chape fluide par interposition d’un isolant conforme à l’étude thermique, polyuréthane type TMS ou similaire Epaisseur 56mm R : 2,6 KW/m²

Isolation des combles par laine de verre soufflée Type THERMO LOFT 045 ou équivalent sur une épaisseur totale de 405 mm – R : 9.00 K/W.m²    

                                                                                                        

3 -ENDUITS EXTERIEURS :

Enduits de façades extérieurs type projeté finition grattée, ( teintes aux choix suivant palette définie en accord avec les services d’urbanisme et la Mairie d’Artiguelouve).

Enduits de teinte différente formant encadrement au pourtour des baies, sur l’ensemble des fenêtres, portes fenêtres et baies coulissantes.    

                                                                                                                                                                                                                                                   

4 - CHARPENTE/COUVERTURE:

Charpente bois type combles perdus comprenant fermes et fermettes porteuses, fermes de pénétration, étrésillons, contreventement, anti-flambement, chevêtres, voligeage des noues, pièces de fixation.

Traitement des bois avec PV de traitement.

Litonnage par liteaux traités.

Pose d’un film sous toiture.

Couverture réalisée en tuiles noires mécaniques plates à emboitement de chez TERREAL modèle VOLNAY, comprenant tous accessoires de finition : arêtiers, faitages, rives, etc…  

Tranchis de tuiles sur noues et arêtiers.

Intégration à la couverture d’un panneau solaire système micro photovoltaïque avec module Polycristallin SUNPRIMO PM060PWI de chez TEREAL ou similaire permettant un apport gratuit d’électricité. (suivant étude chauffage / thermique)

Bandeaux de rive PVC blancs ou gris RAL 7016 selon localisation.

Avants toit lambris pvc blanc ou gris RAL 7016 selon localisation, avec accessoires de raccordement et fixations.

Noues ouvertes en zinc de 12.

                                                                                                                               

5 -ZINGUERIE :

Récupération des eaux pluviales par dalles moulurées aluminium prélaqué RAL 7016, raccordées sur tuyaux de descente carrés aluminium prélaqué.

Protection et finition des arrases des murs de clôture par une couvertine en aluminium prélaqué RAL 7016

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

6 - MENUISERIES EXTERIEURES :

Fenêtres ou portes fenêtres ouvrant à la Française en PVC (couloris au choix gris anthracite RAL 7016 ou blanches RAL 9016) 

Baie vitrée coulissante en aluminium ou PVC (salon/séjour)                                                                                                                                

Menuiseries conformes à l’étude thermique. Vitrages des fenêtres, P. Fenêtres et baies vitrées coulissantes type double vitrage 4.16.4 isolant faible émissivité, et rupture de pont thermique.                                                                                                                      

Isolation thermique et phonique répondant aux normes en vigueur.        

Vitrage anti effraction sur les fenêtres non équipées de volets roulants (WC, salles de bain ou celliers) Vitrages dépolis sur fenêtres WC et salles de bains selon localisation.

Seuils des portes fenêtres avec ressaut de 20mm maxi pour répondre à la règlementation de l’accessibilité handicapés.

Volets roulants tablier en aluminium avec commande électrique.

Portes d’entrée de chez BEL’M modèle DREAM ou ABSCISSE, acier galvanisé à chaud traité anti corrosion, fiches réglables, dormant aluminium, serrure de sureté, fermeture trois points.

Porte de garage sectionnelle isolante 40mm + motorisation (coloris au choix blanc RAL 9016 ou gris anthracite RAL 7016)

                                                                                                                  

7 - MENUISERIES INTERIEURES / PARQUET

Portes de distribution :

Blocs porte de chez SAN RAFAEL serrure et charnière inox, joint périphérique, usinage bois verni âme pleine de 35mm d’épaisseur avec habillage de l’huisserie assortie. (8 coloris au choix suivant palette fabricant)

Poignée béquilles inox finition chromée

Fermeture des portes de distribution par serrure à clés sauf les portes des salles de bains et WC équipées de serrures à condamnation.                                                                                      

Placards : (localisation suivant plan architecte)

Portes de placard coulissantes en bois verni de 16mm. (Coloris au choix assortis au portes de distribution suivant palette fabricant)

Profils de finition en aluminium

Habillage et aménagement intérieur en mélaminé de 16mm finition couleur "TEXTILE" comportant étagères et penderie (suivant configuration)

  • Une étagère de rangement haute horizontale toute largeur
  • Un volume latéral équipé d’une tringle (penderie) support sous étagère horizontale.
  • Un volume latéral équipé de 4 étagères.

Portes coulissantes montées sur rail haut et bas en aluminium avec roulettes anti-dégondement et frein.

Dressing : (localisation suivant plan architecte)

Aménagement composé d’étagères et penderie en mélaminé de 16mm, finition couleur "TEXTILE".

Parquet :

Parquet stratifié de 8mm d’épaisseur de chez EGGER, série 8/32 Large. (8 coloris aux choix suivant palette fabricant).

Classification 32 pour une utilisation domestique élevée et Eco Label A+

Dimension des lames : 1.291 x 246 mm (Longueur x largeur) 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                

7 - PLATRERIE :

Cloisons séparatives type KM 72/48 + isolation phonique type ULTRACOSTIC ou similaire en 45mm dans cloisons. Finition baguettes d’angles

Isolation périphérique des murs extérieurs par doublage collé type Polyplaque AA 100+13 coefficient R: 4.70 K/Wm² conformes à la RT 2012 et suivant l’étude thermique.

Plaques BA13 Hydro DIAMANT dans les pièces d’eau (salle de bains et salle d’eau)                                                                                                                              

Plafond suspendu ossature métallique +1 BA13 sous charpente bois ou sous plancher béton pour les maisons avec étage.                                                                                                           

Cloisons séparatives entre habitation et garage (suivant localisation) KM 200/150 simple entraxe + BA13 avec isolation thermique par laine de verre panneau roulé semi rigide 140mm

Réalisation des caissons techniques en ½ still DH 213, R48 et M48, simple entraxe de 060 avec parement 2 BA13 + laine phonique 45mm. (Localisation suivant plan)

Fournitures et pose des trappes d’accès aux combles perdus.

Réalisation d’un joint acrylique sur la périphérie des menuiseries extérieures.

Approvisionnement et nettoyage fin de travaux

 

8 - ELECTRICITE :

Généralités :

Installation conforme aux normes en vigueur.

Certificat de conformité électrique (Consuel)

Alimentation générale de chaque maison depuis le coffret de coupure générale en limite de propriété jusqu’au tableau de protection positionné à l’intérieur du logement.

Alimentations et protections des maisons:

Tableau de protection et de répartition (localisation suivant plan architecte)

Appareillage de chez LEGRAND ou similaire, boites encastrées étanches norme RT2012

Inters en simple allumage ou va et vient (suivant localisation).

Prises de courant + Terre pour service dans séjour/salon, cuisine, cellier ou buanderie, chambres, WC, salle de bains et salle d’eau, garage, terrasse extérieure (nombre de prises suivant norme NF C 15-100)                                                                                                                                    

Alimentation électrique des éclairages miroirs des salles de bains et salles d’eau.                                    

Alimentation de la chaudière ou autres systèmes de chauffage nécessitant une alimentation électrique

Prise téléphonique / RJ45 avec baie de brassage (séjour et chambres)

Connecteur Télévision (séjour et chambres) y compris ampli et antenne TV compatible TNT

Eclairage avec applique extérieur (terrasse et entrée)

VMC individuelle simple flux hygroréglable type B faible consommation y compris bouches d’extraction dans cuisine, salles de bains ou salles d’eau, WC et cellier (groupe moteur positionné en combles sous toiture).

Raccordement liaison électrique sur le tableau électrique de protection du panneau solaire en toiture, type intégré à la couverture de chez TERREAL, système micro photovoltaïque avec module Polycristallin SUNPRIMO PM060PWI.

Eclairage avec applique dans garage et porte d’entrée.

 

9 – PLOMBERIE/SANITAIRE/CHAUFFAGE:

Plomberie et sanitaires :

Salle de bain et salle d’eau :

  • Receveur de douche encastré extra plat 80 x 120 anti-dérapant (3 coloris aux choix suivant palette fabricant)
  • Paroi de douche et porte en verre, profilé finition chromée.
  • Colonne de douche murale avec mitigeur thermostatique. (2 coloris aux choix: chromée ou noir mat satiné)
  • Baignoire acrylique blanche 180 x 80 équipée d’un mitigeur thermostatique chromé ou noir mat satiné + douchette murale + pare baignoire
  • Meuble de salle de bain 120cm et meuble salle d’eau 80cm suspendu avec tiroirs, vasque encastrée avec mitigeur mécanique finition chromée ou noir mat satiné, miroir avec éclairage bandeau Led.
  • 2 modéles de meuble aux choix. (nombreux coloris aux choix suivant modéle de meuble choisi).
  • Localisation et dimension suivant plan architecte                                                                                                                                   

WC :

  • Ensembles WC équipés d’une cuvette suspendue avec abattant double frein de chute

Réservoir mural encastré monté sur bâtit acier autoportant.

Plaque double commande. (2 coloris au choix: chromée ou noir mat satiné)

Lave mains. (suivant choix modéle de villa)                                                                                                                         

Cellier :

  • Robinet et siphon en attente pour raccordement d’un lave-linge
  • Raccordement + siphon de vidange pour chaudière gaz

Cuisine :

  • Alimentations eau chaude et eau froide + raccordement du siphon de l’évier.
  • Robinet, raccordement et siphon pour lave-vaisselle
  • Meubles de cuisine et électroménager inclus (choix et coloris suivant modéle proposé)
  • Localisation suivant plan architecte                                                                                                                                        

Divers :

2 bouches encastrées au sol avec robinet d’arrêt pour arrosage du jardin (localisation suivant plan architecte)                                                                                                                    

Chauffage :

Installation d’un chauffage individuel au gaz, conforme à l’étude thermique.

Chaudière murale à condensation avec ballon intégré avec production d’eau chaude (localisation dans cellier ou garage suivant plan architecte)

Réseau gaz et raccordement de la chaudière en tube cuivre.

Programmation par thermostat électronique programmable

Plancher chauffant hydraulique basse température multi zones.

Réseaux sous dallage de l’alimentation en eau chaude/eau froide réalisés en tube P.E.R (polyéthylène réticulé haute densité)

Raccordement du compteur de coupure en limite de propriété jusqu’à la maison en tube PEHD de 32mm.

                                                                                                                                                                                                                                                                  

10 – CHAPE / CARRELAGES ET FAIENCES :

Chape :

L’ensemble des dallages des sols (sauf terrasse et garage) recevront une chape coulée désolidarisée du dallage par :

  • Isolant thermique au rez-de-chaussée.
  • Isolant phonique à l’étage.                                                                                                                

Cette chape sera de type fluide autonivelante et permettra une pose de carrelage collé.

Carrelages :

Généralités :

Carrelage sol gré CERAM émaillé non rectifié gamme CHILL, CAPOEIRA, ZUMBA ou TANGO de chez DECOCERAM.

Epaisseur 9mm - classement U4 P4

Dimensions suivants modèles : carré de 45x45 à 60x60 ou rectangualaire 30x60 (coloris au choix suivant palette fabricant)

Localisation des zones carrelées intérieures :

-Entrées et dégagement (sauf étage)

-Cuisines, celliers.

-Séjours.

-Salles d’eau, salles de bains et WC.                                                                                                                                      

Faïences murales:

Généralités :

Carreaux de céramiques pressés, gamme TWIST ou CHILL de chez DECOCERAM, épaisseur 9mm, norme EN 14411

Dimensions suivant modèle : 25 x 40 ou 30 x 60 (coloris aux choix suivant palette fabricant)

Localisation des zones faïencées :

  • Sur tous les murs, jusqu’au plafond dans les salles de bain principale
  • Au droit de la douche uniquement, jusqu’à une hauteur de 2m pour les salles d’eau

Etanchéité des parois avant la pose de la faïence au droit des douches ou baignoires par nattes d’étanchéité collée ou par application d’un système d’étanchéité liquide spécialisé.

Garages des maisons :

-Pas de carrelage au sol. Finition dalle béton refluée et lissée. (posibilté carrelage en option)                                                                                                                          

Terrasses :

Carrelage terrasse gré CERAM pleine masse série GLADE de chez PAVIGRES ou série SAMSARA de chez NOVOCERAM, anti-dérapant, épaisseur 9mm, classement U4 P4

Dimensions : 45x45 (coloris au choix suivant palette fabricant)

Pose colée sur dalle béton

                                                                                                                                  

11- PEINTURES :

Plafonds :

Peinture acrylique mate blanche

Murs :

Finition lisse, peinture acrylique satinée (120 couleurs au choix selon nuancier proposé).                                                                                                                                    

Boiseries :

Sans objet

Acier (porte d’entrée ou grille de défense)

Peinture glycéro

Escalier :

Vernis vitrificateur translucide

Béton extérieur :

Peinture PLIOLITE ou ALKYDE (couleurs blanc ou gris anthracite).

 

12- ESCALIERS :

Maison à étage uniquement:

Escalier bois, limons, marches et main courante en Hêtre ou Hévéa lamellé collé. Sans contremarche.

Balustre métallique horizontale laqué RAL 7016.

Remplissage de la partie basse des garde-corps des paliers en verre synthétique monté sur pince chromée

 

13 – GARDE CORPS :

Uniquement à l’étage :

Sécurité des balcons/terrasses ou des portes fenêtres de l’étage, assurée par des garde-corps de chez HORIZAL modèle DELPHIA

  • Multi-lisses horizontales 17 X 17 mm
  • Main courante rectangulaire 60 X 30 mm
  • Verre feuilleté 8.8 mm 44.2 en partie basse
  • Poteaux axés sur dalle.
  • Aluminium laqué d’usine (couleur suivant palette fabricant).

                                                                                                                                             

14 – PORTAILS / INTERPHONES :

Portails :

Portail coulissant en aluminium laqué d'usine modèle OPHITE, DUNITE ou SKARN

Dimensions : 1400 x 3500 mm (Hauteur x longueur)

Crémaillère nylon 6 attaches

Motorisation FAAC 720 avec lampe clignotante Led 24V, photocellules et 2 télécommandes.

Coloris : blanc RAL 9016 ou gris anthracite RAL 7016

Interphones :

Portier audio/vidéo avec écran 7 “

 

15- ESPACES VERTS & CLOTURES :

Clôtures :

Clôtures périphériques des lots (hors clôture coté voirie) réalisée en panneaux grillage rigide maille 200x55mm montés sur poteaux PROFIX métalliques.

Muret en parpaing de 1.4m de hauteur, enduit gratté sur les 2 faces + couvertine en aluminum laquée.(uniquement coté voirie) 

Espaces verts :

Terrassement, préparation des terres et engazonnement.

Plantation des végétaux (choix défini par le paysagiste)

Plantation des arbres (conformément aux essences préconisées par la commune)

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