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TOUT SAVOIR POUR TROUVER UN LOGEMENT NEUF



Chantier interrompu, promoteur en difficulté financière, permis de construire annulé suite aux recours des riverains… Les dangers de la vente en l’état futur d’achèvement (on parle de "Vefa") ne manquent pas, d’autant qu’il existe beaucoup d’intermédiaires douteux dans ce secteur d’activité extrêmement atomisé (on dénombre près de 9.000 promoteurs privés sur le territoire), où ce ne sont pas des appartements "en dur" que l’on achète, mais seulement des projets de construction établis sur papier.

Alors, comme 85% des candidats à l’accession dans le neuf, n’hésitez pas à utiliser les outils de recherche disponibles sur Internet pour sécuriser votre choix. Les portails spécialisés vous permettent de comparer toutes les offres disponibles sur le marché pour les mois à venir, ville par ville, les sites des promoteurs de connaître leurs programmes dans le détail. Rendez-vous également sur place, même si le chantier n’a pas encore démarré, sans oublier de faire un détour de quelques heures par les services d’urbanisme de la mairie, afin de vérifier la qualité de l’environnement de votre future résidence. N'hésitez pas également de demander au promoteur toutes les garanties financières d'achevement (G.F.A) qui sont absolument obligatoires et qui vous garantissent la livraison de votre futur bien.

INTERNET
Les informations y sont plus sérieuses que celles qui sont affichées sur les panneaux. Sur les belles affiches placardées sur les palissades des chantiers ou publiées dans les journaux, les résidences présentées semblent paradisiaques. Mais si vous voulez des informations sérieuses sur les programmes susceptibles de vous intéresser, filez plutôt sur Internet. Les sites sont nombreux, qu’il s’agisse de ceux de grands groupes de construction immobilière, de concurrents locaux ou de portails présentant les offres de différents promoteurs, comme Seloger Neuf, Explorimmo ou paruvendu immobilier. Le niveau des renseignements varie d’un site à l’autre, certains se bornant à donner les informations de base (prix, adresse…), tandis que d’autres entrent davantage dans les détails. Et si vous voulez vraiment en savoir plus, adressez-vous directement aux promoteurs. Les sites des promoteurs sont plus complets. Beaucoup fournissent les plans du bâtiment et des appartements, ainsi que celui du quartier, en indiquant la localisation des équipements publics (hôpitaux, crèches…) et des transports en commun.

PROMOTEURS
Contrôlez bien leur solidité financière et visitez leurs anciennes réalisations. Le mieux est de consulter les sites reliés aux greffes des tribunaux de commerce, par exemple Infogreffe.fr ou Verif.com. Ils vous donneront des informations sur son ancienneté, ses actionnaires, ses comptes et les procédures éventuelles engagées contre elle. Essayez toutefois de vous informer sur leurs réalisations en allant interroger les occupants : les chantiers se sont-ils bien déroulés ? Des sinistres sont-ils apparus ? Avant de vous engager, prenez la peine d’aller faire un tour à la bulle de vente du programme en question ou directement dans les locaux du promoteur. Cela vous permettra de connaître le nombre de logements déjà vendus et la date à laquelle la signature du contrat est prévue (parfois pas avant deux ans). Demandez aussi à consulter le dossier de permis de construire, qui contient tous les plans détaillés du bâtiment, ainsi que le descritptif des matériaux utilisés et des prestations proposées. Les promoteurs sérieux le laissent à la disposition des clients potentiels. Et pour en savoir plus sur les avantages et les inconvénients du quartier, par exemple au niveau des écoles, des commerces ou des transports en commun, ne perdez pas trop votre temps à interroger le vendeur. Ces informations ne figurant pas dans le contrat, il peut vous raconter ce qu’il veut. La seule solution est de vous rendre sur place.

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