SCI d'AURE

Centre Actipole  32 Route de Tarbes.64320. IDRON

Tél :05.59.14.00.92 - Fax : 05.59.14.00.94

Résidence « LES RANDONNEES DU NEOUVIELLE »

PROGRAMME IMMOBILIER DE QUARANTE DEUX LOGEMENTS DE STANDING - D19 - 65170 - VIELLE-AURE

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DESCRIPTIF DE l'OPERATION ET DES PRESTATIONS

I - GENERALITES :

Ce programme immobilier à fait, ou fera l'objet des études, démarches et autorisations suivantes :

        - Permis de Construire

        - Purge du recours des tiers

        - Etude de sol par un bureau d'études spécialisé.

Missions  de contrôle exécutées par un bureau de contrôle agréé :

        - Mission concernant la solidité des ouvrages.

        - Mission concernant la sécurité des personnes

        - Mission concernant la réglementation thermique et acoustique

        - Mission concernant la réglementation accessibilité aux personnes handicapées

A - Intervenants :

Maitre d'œuvre Architecte concepteur :

           Cabinet COTE ARCHITECTURE. Architecte DPLG a PAU

Maitre d'œuvre réalisateur, suivi et coordination des travaux :

           SARL SOCOPRIM-ATECMO.

 Bornage et Maitre d'œuvre concepteur et suivi des travaux VRD :

           Cabinet SCP Eric DUREAU. Géomètre expert.

Bureau de contole et sécurité santé :

           Bureau VERITAS

Etude de sol :

           Bureau INGESOL

 Etudes techniques :

           Bureau d'études SETAH

B - Description de l'opération :

 Résidence de 42 Appartements répartis sur deux batiments implantés conformément au plan de masse.

Batiment A de 24 Appartements

Batiment B de 18 Appartements.

Ces batiments  disposant de 4 niveaux :

- NIVEAU SOUS SOL destiné au stationnement sécurisé des véhicules et disposant de 20 parkings et un local a skis pour le Batiment A et de 15 garages/parkings eu un local a skis pour le Natiment B.

Accès des véhicules au sous sol par rampe, sécurisé par portail électrique sur télécommande. Accès aux Rez de chaussée ou étages par escaliers situés entrée Nord des Batiments. Des parkings extèrieurs au nombre de 7 sont destinés a certains appartements.(voir plans de vente)  

- NIVEAU REZ DE CHAUSSEE :

  Batiment A : Comprenant 8 appartements répartis en 7 T2 et 1 T3.

  Batiment B : Comprenant 6 appartements répartis en 4 T2 et 2 T3.  

- NIVEAU 1^er ETAGE :

  Batiment A : Comprenant 8 appartements répartis en 7 T2 et 1 T3.

  Batiment B : Comprenant 6 appartements répartis en 3 T2 et 3 T3.

- NIVEAU COMBLES :

  Batiment A : Comprenant 8 appartements répartis en 7 T2 et 1 T3.

  Batiment B : Comprenant 6 appartements répartis en  4T2 et 2 T3.

  Soit un total de 42 logements comprenant : 32 T2 et 10 T3.

Tous les appartements sont du type traversant, avec entrée particulière à chaque logement, accès par coursives extèrieures situées coté Nord.

Exposition des appartements :  Sud, Est, Ouest,  sud Est et Sud Ouest.

Espace vert engazonné et paysagé coté escaliers d'accès.

-ANNEXES  PAR APPARTEMENT :

Chaque appartement dispose de :

1 Parking ouvert numéroté en sous sol, ou 1 parking extèrieur numéroté.

1/42^e des locaux a skis en sous sol.

II- RESEAUX ET BRANCHEMENTS

Réalisation de l'ensemble des réseaux eaux usées et eaux pluviales, réalisés sous voirie, ou sous espaces verts, conformément au plan des travaux du géomètre.

Les réseaux eaux usées seront amenés vers un regard de branchement général en limite de propriété, et raccordés sur le réseau d'égouts général sous voirie publique.

RESEAUX D'ALIMENTATION :

Les alimentations eau potable, seront passées sous chaussée. Compteur général en limite de propriété. Compteurs divisionnaires en pied de colonne dans gaine technique

Raccordement au réseau téléphone de France télécom.

Raccordement électrique basse tension avec coffret général en limite de propriété.

Chaque appartement sera raccordé aux réseaux suivants et disposera des branchements suivants : Electricité, eau, téléphone, télévision, évacuations eaux vannes, eaux usées, eaux pluviales. Colonnes techniques dans gaines techniques des escaliers. Compteurs divisionnaires individuels électricité et eau pour chaque appartement.

III - DESCRIPTIF DES PRESTATIONS :

1 - GENERALITES :

Les prestations, fournitures, accessoires et aménagements définis ci-après, ainsi que les emplacements de portes et cloisons ou dimensionnements de pièces ne pourront en aucun cas etre modifiés ou remplacés.

Toutefois, certains choix seront définis par le client, en fonction des échantillons qui leurs seront présentés, a savoir :

-         Choix des carrelages de sols en fonction des palettes proposées.

-         Choix des faiences murales en fonction des palettes proposées.

-         Choix des parquets en fonction des palettes proposées.

-         Choix des peintures et papiers peints en fonction des palettes proposées.

2 - GROS-ŒUVRE :

Travaux préparatoires :

Amenée et repli des installations de chantier.

Démolition de la maison existante.

Terrassements :

Terrassements en pleine masse exécutés a l'engin mécanique.

Terrassements pour fondations , semelles filantes et poteaux.

Fondations :

Fouilles et fondations réalisées conformément à l'étude de sol, et à l'étude du BET.

Gros bétons de fondations, bétons de semelles avec armatures.

Construction traditionnelle conforme aux normes et règlements en vigueur et aux normes parasismiques et comprenant :

Libages béton et armatures, réseaux enterrés.

Plateforme du batiment en matèriaux concassés parfaitement compactés, sur géotextile.

Essais a la plaque controlés par le bureau de contrôle Véritas.

Dallages :

Dallage béton avec armatures.

Isolation plancher et étanchéité au droit du plancher haut du sous sol

Relevés ou acrotères périphériques.

Elévations :

Murs extèrieurs en agglomérés de ciment ou en voiles béton banché.

Murs intèrieurs (séparatifs entre appartements) en béton banché.

Poteaux, poutres, linteaux,  béton avec armatures conformes à l'étude du BET.

Paliers en béton.

Planchers :

Dalles béton avec armatures sur pré dalles béton.

Dallage béton pour terrasses balcons et coursives.

Finitions :

Appuis de baies et seuils en béton moulé.

Enduits de façades extèrieurs type projeté finition grattée, teintes conformes à la palette

définie en accord avec les services d'urbanisme et l'architecte des batiments de france.

Pierre de parement suivant calepinage plan architecte.(conformément aux plans de façades)                                                                                                            

3 - CHARPENTE/COUVERTURE/ZINGUERIE:

Charpente bois type traditionnelle et fermettes combles perdus comprenant fermes porteuses, fermes de pénétration, étrésillons, contreventement, antiflambement,  chevetres, voligeage des noues, pièces de fixation, poteaux.

Traitement des bois avec PV de traitement.

Litonnage par liteaux 38/27 traités.

Couverture en ardoises naturelles.

Tranchis d'ardoises  sur noues et arretiers.

Rives et faitages finition en lignolet.

chatières pour ventilation des toitures.

Douilles pour raccordement des évacuations vmc.

Bandeaux de rive en bois. Finition peinture ou lasure.

Avants toit lambris en bois finition peinture ou lasure avec accessoires de raccordement et fixations.

Noues ouvertes et bandes solin en zinc et galva.

Récupération des eaux pluviales par dalles moulurées aluminium prélaqué, raccordées sur tuyaux de descente carrés aluminium prélaqué.

4 - MENUISERIES EXTERIEURES :

Fenetres ou portes fenetres ouvrant à la Française en aluminium laqué gris anthracite RAL7016. Vitrages des fenetres et P.Fenetres type double vitrage 4.16.4 isolant faible émissivité, et rupture de pont thermique.

Fenetres de toit type Velux ou similaire suivant localisation ( Appartements combles)

Volets roulants (suivant localisation) commande électrique.

Volets ouvrants en bois (suivant localisation)

Portes d'entrée de chaque appartement type acier galvanisé à chaud traité anti corrosion. 4 fiches réglables, serrure de sureté, fermeture trois points, oculus.

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5 - MENUISERIES INTERIEURES 

Blocs porte type postformé type 73/204 ou 83/204 dans toutes les pièces.

Portes de placard coulissantes toute hauteur finition décor frene blanc.

Equipement intèrieur des placards aménagés en trois parties :

Un volume de rangement haut sur étagère horizontale.

Un volume latéral de penderie équipé de tringle support sous étagère horizontale.

Un volume latéral d'étagères équipé de 4 étagères.

Finition des aménagements intèrieurs type décor frene blanc.

Poignées de portes intèrieures type anodisé champagne.

Fermeture des portes de distribution par serrure à clés sauf les portes des salles de bains et wc équipées de serrures à condamnation. 

Fermeture des alcoves assurée par des portes 2 vantaux coulissantes toute hauteur à l'identique des portes de placards. ( Suivant localisation)

6 - PLATRERIE :

Cloisons séparatives type placostil 72/48

Isolation périphérique contre murs extérieurs par doublage type TH «38 100+10

Polyplac type Hydro dans les salles de bains.

Plaques Hydro pour cloisons salles de bains.

Plafond type BA13 suivant localisation sous charpente bois.

Isolation sur plafond des combles par laine de verre type IBR 240mm.

Caisson BA13 pour intégration des spots dans les salles de bains.                                                                                                                       

7 - ELECTRICITE :

Généralités :

Installation conforme aux normes en vigueur.

Certificat de conformité électrique ( consuel)

Alimentation générale de l'immeuble du comptage général EDF jusqu'aux  gaines techniques Electricité.

Alimentations et protections services généraux :

Entrée extèrieure, coursives, escaliers, éclairage extèrieur, sous sol, local skis,ventilation mécanique controlée.

Alimentations et protections des appartements :

Appareillage de chez ARNOULD ou similaire

Inters en simple allumage ou va et vient suivant localisation.

Prises de courant + Terre pour service.

Prises de courant + Terre pour lave linge et lave vaisselle.

Deux spots encastrés en plafond au dessus du meuble salle de bains.

Alimentation du chauffe eau électrique

Conjoncteur téléphone ( dans séjour et chambres)

Connecteur Télévision ( un dans séjour, un dans chambre principale)

Sonnette sur carillon, poussoir porte d'entrée

Eclairage extèrieur sur porte d'entrée.

Eclairage extèrieur sur terrasse

Ventilation mécanique controlée.

Chauffage Electrique :

Installation de chauffage électrique comprenant:

Convecteurs électriques de type radian dans toutes les pièces

Programmateur délesteur horloge.

Un Sèche serviette électrique par appartement. (Uniquement dans salle d'eau principale)

Tableau de protection et de répartition chauffage.

Ventilation mécanique controlée :

Installation collective de VMC avec groupe moteur positionné en combles , sous toiture des batiments.

Réseaux de tubes, colonnes, gaines, accessoires en galva et inox, avec bouches de VMC positionnées dans chaque appartement dans les cuisines, salles de bains et wc.

Eclairage extèrieur :

-Privatif :

Chaque appartement disposera d'un éclairage privatif extèrieur par hublot mural sur porte d'entrée principale et sur terrasse.

8 - PLOMBERIE SANITAIRE MIROITERIE

A - Généralités ;

Eau potable générale / eau chaude:

Alimentation en eau froide de chaque appartement a partir des colonnes montantes eau potable situées dans les gaines techniques extèrieures.

Compteur individuel divisionnaire pour chaque appartement. Vanne de coupure a chaque logement.

Réseaux Eau chaude et froide des appareils sanitaires

Evacuations :

Tubes de vidange en PVC reliant chaque appartement aux réseaux de chutes et collecteurs principaux, pour les évacuations eaux vannes et eaux usées.

Réseau collecteur raccordé aux égouts.

B - Appareils sanitaires - Production d'eau chaude - Miroiterie :

a  - Appareils Sanitaires :

Receveur de douche céramique blanc:

type Ontario ou similaire en 80/80 équipé de :

ensemble douche comprenant flexible et douchette sur barre murale réglable

mitigeur mécanique monocommande et bonde de vidage.

porte de douche pivotante en acryl sur stucture alu laqué blanc.

Vasque  porcelaine émaillée blanche a encastrer:

Type Aloa ou similaire équipée de :

Mitigeur mécanique monocommande avec vidage et siphon

Lavabo porcelaine blanc sur colonne :

Type Victoria ou similaire en 60 équipé de :

Mitigeur mécanique monocommande avec vidage et siphon.

Colonne de soutien en porcelaine

Ensemble WC blanc :

Type Victoria ou similaire équipé de :

Cuvette évacuation horizontale ou verticale.

Réservoir complet avec mécanisme de chasse double poussoir 3/6 litres

Abattant double.

Lave mains porcelaine blanc :

Type Victoria ou similaire équipé de :

Robinet simple monotrou  eau froide type Niagara ou similaire

Vidage et siphon.

Meuble salle de bains blanc 2 portes en 0m70  ou 4 portes en 140 équipé de :

Plan de travail du meuble sous vasque en Marbre.

Etagère de rangement.

Pieds réglables chromés.

Evier dans cuisine, type Inox, encastrable,  1 bac un égouttoir équipé de:

mitigeur d'évier mécanique monocommande et siphon complet avec bouchon et chainette.

b - Production d'eau chaude :

Eau chaude électrique assurée par chauffe eau électrique type Atlantic ou similaire:

Capacité : 200 litres ou 300 litres suivant localisation.

Ligne électrique avec protection pour chauffe eau électrique

Groupe de sécurité pour chaque chauffe eau électrique.

c - Miroiterie :

Chaque salle d'eau principale  sera équipée d'un miroir positionné au dessus du meuble vasques. Deux variantes suivant le choix des faiences seront possibles :

Variante 1 (avec série de faience FIESTA): Miroir avec frise périphérique autour du miroir.

Variante 2 (avec série faience CEREV) : Miroir sans frise périphérique.

Les salles d'eau n°2 (suivant localisation) sont équipées d'un miroir H60xL40 fixé sur pattes a glace au dessus du lavabo, sans frise périphérique.

C- REPARTITION DES APPAREILS PAR APPARTEMENTS :

Les appartements n°s :  1 - 9 - 17 sont équipés de :

-         Un receveur de douche .

-         Une vasque .

-         Un meuble sous vasque en 0m70 avec 2 portes

-         Un ensemble wc .

-         Un évier.

-         Un chauffe eau électrique capacité 200 litres.

-         Un miroir en 0m50 ou 0m70(suivant variante faience) au dessus meuble vasque

Les appartements n°s :  2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 13 - 14 - 15 - 16 - 18 - 19 - 21 - 22 - 23 - 24 - 25 - 26 - 27 - 31 - 32 - 33 - 37 - 38  sont équipés de :

-         Un receveur de douche .

-         Deux vasques.

-         Un meuble sous vasques en 1m40 avec 4 portes.

-         Un ensemble wc.

-         Un lave mains dans les wc.

-         Un évier.

-         Un chauffe eau électrique capacité 200 litres.

-         Un miroir en 1m20 ou 1m40 (suivant variante faience) au dessus meuble vasque

Les appartements n°s :  12 - 20 - 28 - 29 - 30 - 34 - 35 - 36 - 39 - 40 - 41 - 42 sont équipés de :

-         Deux receveurs de douche.

-         Deux vasques.(sauf n°28 une vasque)

-         Un meuble sous vasque en 1m40 avec 4 portes.(sauf n°28 meuble en 70, 2 portes)

-         Un ensemble wc.

-         Un lavabo sur colonne.

-         Un lave mains dans les wc.

-         Un évier.

-         Un chauffe eau électrique capacité 300 litres.

-         Un miroir en 1m20 ou 1m40(suivant variante faience) au dessus meuble vasque

-         Un miroir H60 L40 sur pattes a glace sans frise carrelée au dessus du lavabo. 

10 - CARRELAGES ET FAIENCES :

Généralités :

Toute la surface des appartements recevra une chape coulée sur isolant type phonique.

Cette chape sera de type autonivelante . La parfaite finition de surface et la planéité de cette chape permettra une pose de carrelage collé.

A - Carrelages : 

Grès émaillés intèrieurs : Marque PAVIGRES ou NOVOCERAM ou similaire

Grés cérame extèrieurs : Marque PAVIGRES gamme BATIR série GRESPOR ou similaire

Type 20/20 ou 30/30

Gamme au choix suivant palette promoteur

Localisation carrelage intèrieur:

Entrée

Cellier ou rangement.(suivant localisation)

salon séjour cuisine

dégagement des chambres (suivant localisation)

wc et salle de bains                                                                                                  

Localisation zone carrelages extèrieurs :

Terrasses , balcons.

B - Faiences

Marque PAVIGRES ou A.P.E.ou similaire.

Gamme au choix suivant palette constructeur.

Faience Murale : Hauteur 2m. environ.

Localisation :

Salle de bains : au droit des appareils sanitaires.

Trois ou quatre rangs (suivant format) de carreaux foncés en partie basse.

Trois ou quatre rangs (suivant format)de carreaux clairs en partie haute.

Frise décorative en périphérie du miroir suivant choix de faience.

Faience murale : Hauteur 0m60 environ.

Localisation :

Cuisines : Au dessus du plan de travail.

Pose :

Tous les carrelages de sols seront posés sur lit de colle spéciale carrelage

Toutes les faiences seront posées sur lit de colle spéciale faiences.

Protection des zones exposées eaux projections d'eau par pose d'une toile d'étanchéité avant la pose des faiences.

11 - REVETEMENTS DE SOLS :

Parquet flottant de marque KRONOTEX série Dynamic 7mm ou similaire, qualité

usage intensif, pose sur sous couche insonorisante type ondilène ou similaire.

Parquet flottant dans les pièces suivantes :

chambres.

Plinthes assorties en périphérie des pièces.

Gamme au choix suivant palette constructeur.

12 - EQUIPEMENTS COMPLEMENTAIRES :

Cuisines :

Chaque appartement disposera d'une cuisine équipée conforme au plan de vente et  comprenant :

-         Meubles bas.

-         Meubles hauts.

-         Plan de travail, socles.

-         Evier encastré sur plan de travail.

-         Plaque de cuisson vitrocéramique type domino 2 feux.

-         Hotte aspirante sous meuble haut.

-         Four encastré sous plaque de cuisson.

-         Lave vaisselle encastré sous évier.

-         Réfrigérateur.

Alcoves :

Les alcoves sont destinées a recevoir des lits superposés.

L'agencement de ces alcoves comprend la fourniture d'un ensemble type Mezzanine ou similaire, comprenant deux lits superposés métalliques190/90. Ces lits ne comprennent pas la fourniture des matelas ou autres accessoires.

Appartements équipés d'un  ensemble  défini ci dessus:

Tous les appartements sauf  les n°s : 1 - 9 - 17 - 27 .

13 - PEINTURE DECORATION :

A - Parties privatives :

Peinture type acryl sur gouttelette décor écrasé dans les pièces suivantes :

Cuisine, salle d'eau, cellier, wc.

Choix suivant nuancier lot peinture.

Variante papier peint mural type vinyl au choix suivant catalogue lot peinture

Gouttelette blanche décor écrasé dans les pièces suivantes :

Entrée, séjour, salon, dégagement des chambres, chambres.

Variante papier peint mural 180gr/m2 choix suivant catalogue lot peinture.

Finition des plafonds par projection de gouttelette fine blanche.

Laque sur portes intèrieures.( couleurs au choix suivant palette lot peinture)

Laque sur portes d'entrée .

Laque sur ferronnerie et grilles de défense.

Autres choix en option avec plus value.

14 - TERRASSES BALCONS :

Certains appartements  disposent d'une terrasse/balcon couverte ou semi couverte suivant localisation.(conformément au plan)

Revetement du sol des terrasses par dalles sur plots sur étanchéité ou carrelages (suivant localisation) :

-Terrasses des appartements en rez de chaussée : Dalles sur plots sur étanchéité.

- Terrasses des appartements des étages : Carrelages

Sécurité des terrasses assurée par garde corps bois massif  barreaudage droit avec main courante supèrieure .

IV - PARTIES COMMUNES :

a)Entrée principale :  

Située coté Sud de la Résidence, conformément au plan de masse.

Cette entrée dispose de :

Une vois d'accès à la résidence de 4m70 de large, réalisée en enrobé noir.

7 parkings extèrieurs numérotés.

Un accès piétons réalisé en stabilisé, avec bordures basses de part et d'autre.

Plates bandes d'espaces végétalisés entre parkings et batiment et entre passage piétons et voirie.

Emplacement boites a lettres avec muret de protection équipé de 42 boites a lettres.

Local couvert destiné aux containers pour ordures ménagères.

Depuis cette entrée deux passages piétons permettent d'accéder aux entrées des batiments A et B.

b)Entrées batiment A et Batiment B:

Situées au Nord des Batiments, ces entrées sont sécurisées par des portillons d'accès à ouverture extèrieure commandée par badge électronique, asservis au système d'ouverture de type Intratone. Ce système permet l'ouverture du portillon depuis l'intèrieur de chaque logement, a l'aide du téléphone fixe de l'occupant ou bien par le biais de son portable.

Revetement de sol des coursives extèrieures du rez de chaussée réalisé par dalles sur plots sur étanchéité. Revetement des coursives extèrieures des étages réalisé en carrelage.

Escaliers d'accès aux batiments A et B réalisés en bois exotique, marches sans contremarches. Palier principal en béton.

Gaines techniques pour amenées des fluides intégrées aux murs de soutènement des escaliers.

Garde corps des coursives et rampes d'escalier réalisées en bois massif. Poteaux et balustres droits.                                                                                                                      

c)Sous Sol :  Accessible par rampes d'accès depuis l'entrée coté Nord. Un sous sol sous batiment A comprenant 20 places de parkings et un local a skis, et un sous sol sous Batiment B comprenant 15 places de parkings et un local a skis. conformément au plan de masse. Chaque accès au sous sol est sécurisé par portail type ouverture sectionnelle commandée par télécommande.

d)Parkings extèrieurs : 7 places sont prévues coté entrée principale conformément au plan de masse.

Accès entre les sous sol et la résidence par deux escaliers extèrieurs.                                                                                                               

e)Eclairage extèrieur :

Eclairage rampe vers sous sol par hublot a détection de présence.

Eclairage entrée principale extèrieure et coursives par hublots a détecteurs de présence.

f)Espaces verts,

Réalisation d'un ensemble  paysagé à l'avant des entrées des batiments A et B.

Engazonnement sur toute la surface . Plantations diverses.

Clotures séparatives réalisées en grillage plastifié vert sur supports métalliques.

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