DESCRIPTIF SOMMAIRE D’UN PROGRAMME IMMOBILIER DE STANDING DE 2 VILLAS MITOYENNES PAR GARAGE  A RONTIGNON

_____________________________

DESCRIPTIF DE l'OPERATION ET DES PRESTATIONS

1 - GENERALITES :

Ce programme immobilier à fait, ou fera l'objet des études, démarches et autorisations suivantes :

        - Certificat d'Urbanisme

        - Permis de Construire

        - Etude de sol par un bureau d'études spécialisé.

Mission de contrôle exécuté par un bureau de contrôle agréé :

Ayant pour mission :

        - Mission type L concernant la solidité des ouvrages.

INTERVENANTS :

Maitre d'œuvre Architecte concepteur :

           Monsieur Michel SALLE. Architecte DPLG.

Maitre d'œuvre réalisateur, suivi et coordination des travaux :

           SARL SOCOPRIM-ATECMO.

Bornage et Maitre d'œuvre concepteur et suivi des travaux VRD :

           Cabinet SCP Eric DUREAU. Géomètre expert.

Bureau de contrôle :

           Bureau VERITAS

Etude de sol :

           Bureau INGESOL

Etudes techniques :

           Bureau d'études SETAH

RESEAUX EAUX PLUVIALES ET EAUX USEES : 

Réalisation de l'ensemble des réseaux eaux usées et eaux pluviales, réalisés sous voirie, conformément au plan des travaux du géomètre.

Les réseaux eaux usées seront amenés vers un regard de branchement général en limite de propriété.

RESEAUX D'ALIMENTATION :

Les alimentations eau potable, seront passées sous chaussée

Raccordement au réseau téléphone de France télécom.

Raccordement électrique basse tension  

 CLOTURES:

Clôture séparative et en périphérie du terrain  réalisée en grillage plastifié vert simple torsion sur supports métalliques

Clôture cotée route grillage  semi-rigide H=1.50 m

Portail fer forgé laqué blanc entre piliers maçonnés.

BRANCHEMENTS :

Chaque villa disposera des branchements particuliers suivants :

Egouts avec regard de branchement particulier raccordé au réseau général sous voirie.

Eaux pluviales avec regard de branchement particulier raccordé au puisard particulier.

Electricité avec coffret de branchement EDF en limite de propriété.

Téléphone avec boite de branchement en limite de propriété.

3 - DESCRIPTIF DES PRESTATIONS :

GENERALITES :

Les prestations, fournitures, accessoires et aménagements définis ci-après, ainsi que les emplacements de portes et cloisons ou dimensionnements de pièces ne pourront en aucun cas être modifiés ou remplacés.

Toutefois, certains choix seront définis par le client, en fonction des échantillons qui leurs seront présentés, à savoir :

•-          Choix des carrelages de sols en fonction des palettes proposées.

•-          Choix des faïences murales en fonction des palettes proposées.

•-          Choix des parquets en fonction des palettes proposées.

GROS-ŒUVRE :

Fouilles et fondations réalisées conformément à l'étude de sol

Construction traditionnelle conforme aux normes et règlements en vigueur.

Murs extérieurs et murs séparatifs en agglos.

Planchers bas rez de chaussée constitués de dallage / prédalle béton.

Appuis de baies en béton moulé peint.

Enduits de façades monocouche projetés finition grain fins / encadrement de fenêtre et tableaux  finition grattée.                                                                                                                  

CHARPENTE/COUVERTURE/ZINGUERIE:

Charpente bois type fermettes combles perdus comprenant fermes porteuses, fermes de pénétration, étrésillons, contreventement, antiflambement, chevêtres, voligeage des noues, pièces de fixation.

Traitement des bois avec PV de traitement.

Litonnage par liteaux 38/27 traités.

Couverture par tuiles canal terre cuite terreal type Résidence ou similaires.

Tranchis de tuiles sur noues et arêtiers.

Rives et faitages tuiles céramiques a emboitement.

Tuiles chatières pour ventilation des toitures.

Tuiles à douille par raccordement des évacuations vmc.

Bandeaux de rive PVC blanc.

Avants toit lambris pvc blanc, avec accessoires de raccordement et fixations.

Noues ouvertes et chéneau en zinc de 12. Bandes solin en galva.

Récupération des eaux pluviales par dalles moulurées aluminium prélaqué, raccordées sur tuyaux de descente carrés aluminium prélaqué.                                                                                                                                         

MENUISERIES EXTERIEURES :

Fenêtres et portes fenêtres ouvrant à la Française en PVC blanc, vitrage toute hauteur sans soubassement, seuil plat en aluminium. Huisserie à rupture de pont thermique totale. 

Vitrages des fenêtres et P. Fenêtres type double vitrage 4.16.4 isolant faible émissivité + argon avec rupture pont thermique totale.

Volets roulants tablier PVC blanc lame finale alu commande manuelle par tringle. (électrique en option)

Portes d'entrée de chaque villa de type acier galvanisé à chaud traité anti corrosion. 4 fiches réglables, serrure de sureté, fermeture trois points.

Porte de garage acier laqué basculante

MENUISERIES INTERIEURES 

Blocs porte type postformé type 83/204 dans toutes les pièces.

Portes de placard coulissantes toute hauteur finition décor frêne blanc.

Equipement intérieur des placards aménagés en trois parties :

Un volume de rangement haut sur étagère horizontale.

Un volume latéral de penderie équipé de tringle support sous étagère horizontale.

Un volume latéral d'étagères équipé de 4 étagères.

Finition des aménagements intérieurs type décor frêne blanc.

Poignées de portes intérieures type anodisé champagne ou argent.

Fermeture des portes de distribution par serrure à clés sauf les portes des salles de bains et WC équipées de serrures à condamnation.                                                                                                            

PLATRERIE :

Cloisons séparatives type placostil 72/48 avec isolation laine de verre phonique spécifique.

Isolation périphérique contre murs extérieurs par doublage type TH «38 ultra 100+10

Polyplaque type Hydro dans les pièces humides.

Plafond type BA13 suivant localisation sous charpente bois.

Isolation sur plafond des combles par laine de verre type IBR 270mm d’épaisseur. R=6

Caisson BA13 pour intégration des spots dans les salles de bains.

ELECTRICITE :

Généralités :

Installation conforme aux normes en vigueur.

Certificat de conformité électrique (consuel)

Appareillage de chez LEGRAND ou similaire

Alimentation générale EDF depuis le coffret extérieur

Alimentations électriques pour ventilation mécanique contrôlée  

Intérieurs villas:

Inters en simple allumage ou va et vient suivant localisation.

Prises de courant + Terre pour service.

Prises de courant + Terre pour lave linge et lave vaisselle.

Deux spots encastrés en plafond au dessus du meuble salle de bains.

Alimentation du chauffe eau électrique

Conjoncteur RJ45 (dans séjour, cuisine et chambres)

Connecteur Télévision (un dans séjour, un dans chambre principale)

Sonnette sur rue reliée à carillon,

Eclairage extérieur sur porte d'entrée.

Eclairage extérieur sur terrasse

Ventilation mécanique contrôlée auto réglable (VMC)

Chauffage Electrique :

Installation de chauffage électrique comprenant:

Radiateurs électriques panneau rayonnant dans toutes les pièces

Programmateur délesteur

Sèche serviette électrique soufflant dans salles de bains.

Tableau de protection et de répartition chauffage.

  Eau chaude Electrique :

 Eau chaude électrique assurée par chauffe eau électrique :

Capacité : 300 litres

Ligne électrique avec protection pour chauffe eau électrique

Groupe de sécurité pour chaque chauffe eau électrique.

PLOMBERIE SANITAIRE :

Appareils sanitaires de chez ROCA comprenant :

Baignoire acrylique en 170/70, équipée de vidage automatique, mitigeur mécanique monocommande Roca ou similaire avec ensemble douche sur barre murale réglable.

Receveur de douche blanc en céramique avec fond sculpté et antidérapant, mitigeur mécanique mono commande + ensemble douche sur barre murale réglable, porte de douche en verre sécurit sérigraphié.

Deux Vasques  équipées de mélangeurs mécanique monocommande et siphon, encastrées  sur plan de travail du meuble salle de bains.

Meuble salle de bain médium blanc laqué 4 portes avec plan de travail du meuble sous vasque en Marbre véritable.

Ensemble WC cuvette et abattant double, réservoir attenant, double commande pour économie d'eau.

Evier dans cuisine, type Inox 2 bacs un égouttoir équipé de mitigeur d'évier mécanique monocommande, sur meuble mélaminé blanc 2 portes. 

Robinets et siphons pour raccordement des machines à laver le linge et la vaisselle.

Robinet de puisage permettant branchement d'un tuyau d'arrosage.

MIROITERIE :

Chaque salle de bains sera équipée d'un miroir toute largeur , positionné au dessus du meuble vasque.

CARRELAGES ET FAIENCES : (salon/séjour, cuisine, dégagement chambres, salle de bains, w.c)

Généralités :

Grès émaillés intérieurs : Marque PAVIGRES ou NOVOCERAM

Grés cérame extérieurs : Marque PAVIGRES gamme BATIR série GRESPOR (terrasse et porche d’entrée) Couleur BUARCOS réf G46. Type 20/20

Gamme au choix suivant palette constructeur

Calepinage des faïences salles de bains :

Faïence Murale :

Trois ou quatre rangs de carreaux foncés en partis basse, y compris le tablier de la baignoire.

Trois ou quatre rangs de carreaux clairs assortis en partie haute. (Suivant format hauteur totale 2.20 m  env.)

Frise décorative en partie haute du tablier de la baignoire. (suivant choix carrelage)

Frise décorative en périphérie du miroir (suivant choix carrelage)

Pose :

Tous les carrelages de sols seront posés sur lit de colle spéciale carrelage

Toutes les faïences seront posées sur lit de colle spéciale faïences.

Protection des zones de faïences exposées eaux projections d'eau par pose d'une toile d'étanchéité avant la pose des faïences.

Gamme au choix suivant palette constructeur

REVETEMENTS DE SOLS CHAMBRES

Parquet flottant de 8mm.

Plinthes assorties en périphérie des pièces.

Pose du parquet sur isolant spécifique.

Choix dans gamme palette constructeur (12 colories)

PEINTURES/P.PEINTS/REVETEMENTS MURAUX NON COMPRIS/ESPACES VERTS NON COMPRIS