SCI du PARC BEAUMONT

Centre Actipole  32 Route de Tarbes.64320. IDRON

05.59.14.00.92/ 05.59.14.00.94

Résidence « AUX PORTES DU PARC »

PROGRAMME IMMOBILIER DE

15 LOGEMENTS DE  GRAND STANDING.

Rue Baudon a PAU

BATIMENT LABELISE BBC EFFINERGIE

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DESCRIPTIF DE l’OPERATION ET DES PRESTATIONS

I - GENERALITES :

Ce programme immobilier à fait, ou fera l’objet des études, démarches et autorisations suivantes :

        - Permis de Construire

        - Purge du recours des tiers

        - Etude de sol par un bureau d’études spécialisé.

Missions  de contrôle exécutées par un bureau de contrôle agréé :

        - Mission concernant la solidité des ouvrages.

        - Mission concernant la sécurité des personnes

        - Mission concernant la réglementation thermique et acoustique

        - Mission concernant la réglementation accessibilité aux personnes handicapées.

        - Mise en conformité normes et réglementation bâtiment basse consommation

A - Intervenants :

Maitre d’œuvre Architecte concepteur :

           Monsieur Michel SALLE. Architecte DPLG.

Maitre d’œuvre réalisateur, suivi et coordination des travaux :

           SARL SOCOPRIM-ATECMO.

Bornage et Maitre d’œuvre concepteur et suivi des travaux VRD :

           Cabinet SCP Eric DUREAU. Géomètre expert.

Bureau de contrôle et sécurité santé :

           Bureau VERITAS

Etude de sol :

           Bureau INGESOL

Etudes techniques :

           Bureau d’études SETAH

B - Description de l’opération :

Résidence de 15 Appartements implantée à 9m de l’axe de la rue Baudon, parallèlement à la voie et disposant de 4 niveaux :

- NIVEAU SOUS SOL (Rez de jardin) destiné au stationnement sécurisé des véhicules et disposant de 15 garages/parkings et un local commun. Accès des véhicules au sous sol par rampe et portail électrique situés coté Est du bâtiment. Accès aux personnes par escalier ou ascenseur, situés a l’entrée Nord du Bâtiment.

- NIVEAU REZ DE CHAUSSEE. Comprenant 5 appartements répartis en trois T3 au centre et Deux T4 aux extrémités.

- NIVEAU 1^er ETAGE : Comprenant 5 appartements répartis en Trois T3 au centre et Deux T4 aux extrémités.

- NIVEAU COMBLES : Comprenant 5 appartements répartis en Trois T3 au centre et Deux T3/T4 aux extrémités.

Tous les appartements sont du type traversant, avec entrée particulière de chaque logement, accès par coursives extérieures situées coté route.

Exposition des appartements : Sud, sud Est et Sud Ouest.

Six Parkings extérieurs dont PK handicapé +Espaces verts paysagés coté Entrée rue Baudon.

Espace vert paysagé coté Sud

-ANNEXES  PAR APPARTEMENT :

Chaque appartement dispose de :

1 Parking/Garage ouvert numéroté en sous sol, pour les appartements type T3.

2 Parkings/Garages ouverts numérotés en sous sol, pour les appartements type T4.

1/15^e du local commun en sous sol.

Une cave privative située sur la coursive d’accès extérieure  pour chaque appartement.

II- RESEAUX ET BRANCHEMENTS

Réalisation de l’ensemble des réseaux eaux usées et eaux pluviales, réalisés sous voirie, ou sous espaces verts, conformément au plan des travaux du géomètre. Le réseau comprendra le stockage pour la rétention des eaux pluviales.

Les réseaux eaux usées seront amenés vers un regard de branchement général en limite de propriété, et raccordés sur le réseau d’égouts général sous voirie publique.

RESEAUX D’ALIMENTATION :

Les alimentations eau potable, seront passées sous chaussée. Compteur général en limite de propriété. Compteurs divisionnaires en pied de colonne dans gaine technique

Raccordement au réseau téléphone de France télécom.

Raccordement électrique basse tension avec coffret général en limite de propriété.

Raccordement Gaz avec coffret en limite de propriété.

FLUIDES ET BRANCHEMENTS :

Chaque appartement sera raccordé aux réseaux suivants et disposera des branchements suivants : Electricité, eau, téléphone, télévision, évacuations eaux vannes, eaux usées, eaux pluviales. Colonnes techniques dans gaines techniques ascenseur et escalier. Compteurs divisionnaires individuels électricité et eau pour chaque appartement.

III – DESCRIPTIF DES PRESTATIONS :

1 - GENERALITES :

Les prestations, fournitures, accessoires et aménagements définis ci-après, ainsi que les emplacements de portes et cloisons ou dimensionnements de pièces ne pourront en aucun cas être modifiés ou remplacés.

Toutefois, certains choix seront définis par le client, en fonction des échantillons qui leurs seront présentés, à savoir :

-          Choix des carrelages de sols en fonction des palettes proposées.

-          Choix des faïences murales en fonction des palettes proposées.

-          Choix des parquets en fonction des palettes proposées.

-          Choix des peintures et papiers peints en fonction des palettes proposées.

2 - GROS-ŒUVRE :

Travaux préparatoires :

Amenée et repli des installations de chantier.

Terrassements :

Terrassements en pleine masse exécutés à l’engin mécanique.

Terrassements pour fondations, semelles filantes et poteaux.

Fondations :

Fouilles et fondations réalisées conformément à l’étude de sol, et à l’étude du BET.

Gros bétons de fondations, bétons de semelles avec armatures.

Construction traditionnelle conforme aux normes et règlements en vigueur et aux normes parasismiques et comprenant :

Libages béton et armatures, fosse ascenseur, réseaux enterrés.

Plateforme du bâtiment en matériaux concassés parfaitement compactés, sur géotextile.

Essais a la plaque contrôlés par le bureau de contrôle Véritas.

Dallages :

Dallage béton avec armatures.

Isolation plancher et étanchéité au droit du plancher haut du sous sol

Relevés ou acrotères périphériques.

Elévations :

Murs extérieurs en briques rectifié joint mince, résistance thermique 1m².K/W isolante de type A.

Murs séparatifs intérieurs en béton banché.

Poteaux, poutres, linteaux,  béton avec armatures conformes à l’étude du BET.

Gaine pour ascenseur et pour cage d’escalier.

Escalier extérieur en béton.

Planchers :

Dalles béton avec armatures sur pré dalles béton.

Dallage béton pour terrasses et balcons.

Finitions :

Appuis de baies et seuils en béton moulé.

Enduits de façades extérieurs type projeté finition grattée, teintes conformes à la palette

Définie en accord avec les services d’urbanisme et l’architecte des bâtiments de France.

3 - CHARPENTE/COUVERTURE/ZINGUERIE:

Charpente bois type traditionnelle et fermettes combles perdus comprenant fermes porteuses, fermes de pénétration, étrésillons, contreventement, anti flambement, chevêtres, voligeage des noues, pièces de fixation.

Traitement des bois avec PV de traitement.

Litonnage par liteaux 38/27 traités.

Couverture par tuiles terre cuite terreal type mécanique plates modèle GAULOISE Couleur Brun Artésien  ou similaires.

Tranchis de tuiles sur noues et arêtiers.

Rives et faitages tuiles céramiques a emboitement.

Tuiles chatières pour ventilation des toitures.

Tuiles à douille par raccordement des évacuations vmc.

Bandeaux de rive PVC gris.

Avants toit lambris pvc gris, avec accessoires de raccordement et fixations.

Terrasson en zinc en partie haute horizontale de la couverture.

Noues ouvertes et chéneau en zinc de 12. Bandes solin en galva.

Récupération des eaux pluviales par dalles moulurées aluminium prélaqué, raccordées sur tuyaux de descente carrés aluminium prélaqué.

4 - MENUISERIES EXTERIEURES :

Fenêtres ou portes fenêtres ouvrant à la Française en PVC anthracite RAL7016. Vitrages des fenêtres et P. Fenêtres type double vitrage 4.16.4 isolant faible émissivité gaz argon, rupture de pont thermique totale.

Fenêtres de toit type Velux ou similaire suivant localisation (Appartements combles)

Volets roulants tablier PVC gris, commande électrique.

Portes d’entrée de chaque appartement type acier galvanisé à chaud traité anti corrosion. 4 fiches réglables, serrure de sureté, fermeture trois points, oculus.

5 - MENUISERIES INTERIEURES 

Porte à chant droit 83/204, 3 fiches, serrure 1 point, avec décor 2 faces réalisé par usinage, (14 modèles aux choix) dans toutes les pièces.

Portes de placard coulissantes toute hauteur finition décor frêne blanc.

Equipement intérieur des placards aménagés en trois parties :

Un volume de rangement haut sur étagère horizontale.

Un volume latéral de penderie équipé de tringle support sous étagère horizontale.

Un volume latéral d’étagères équipé de 4 étagères.

Finition des aménagements intérieurs type décor frêne blanc.

Poignées de portes intérieures type anodisé.

Fermeture des portes de distribution par serrure à clés sauf  les portes des salles de bains et WC équipées de serrures à condamnation.                                                                                                            

6 - PLATRERIE :

Cloisons séparatives type placostil 72/48

Isolation périphérique contre murs extérieurs par doublage ½ stil système OPTIMA d’Isover avec isolation en panneau semi rigide NATURLL 032 d’une épaisseur de 120mm conforme aux normes en vigueur B.B.C (RT2012)

Polyplac type Hydro dans les salles de bains.

Plaques Hydro pour cloisons salles de bains.

Plafond type BA13 suivant localisation sous charpente bois.

Isolation sur plafond des combles en 2 couches : une couche en NATUROLL 032 d’une épaisseur de 140mm+une couche d’ACOUSTIPLUS 032 d’une épaisseur de 140mm soit un R total de 9.30

Caisson BA13 pour intégration des spots dans les salles de bains.

7 - ELECTRICITE :

Généralités :

Installation conforme aux normes en vigueur.

Certificat de conformité électrique (consuel)

Alimentation générale de l’immeuble du comptage général EDF jusqu'à la gaine technique Electricité.

Alimentations et protections services généraux :

Entrée extérieure, coursives, escalier, ascenseur, éclairage extérieur, sous sol, local commun, ventilation mécanique contrôlée.

Alimentations et protections des appartements :

Appareillage de chez LEGRAND ou similaire

Inters en simple allumage ou va et vient suivant localisation.

Prises de courant + Terre pour service.

Prises de courant + Terre pour lave linge et lave vaisselle.

Deux spots encastrés en plafond au dessus du meuble salle de bains.

Conjoncteur téléphone RJ45 (dans séjour et chambres)

Connecteur Télévision (un dans séjour, un dans chambre principale)

Sonnette sur carillon, poussoir porte d’entrée

Eclairage extérieur sur porte d’entrée.

Eclairage extérieur sur terrasse

Ventilation mécanique contrôlée Hygro B (VMC)

Ventilation mécanique contrôlée :

Installation collective de VMC Hygro B avec groupe moteur positionné en combles, sous toiture du bâtiment.

Réseaux de tubes, colonnes, gaines, accessoires en galva et inox, avec bouches de VMC positionnées dans chaque appartement dans les cuisines, salles de bains et wc.

Eclairage extérieur :

–Privatif :

Chaque appartement disposera d’un éclairage privatif extérieur par hublot mural sur porte d’entrée principale et sur terrasse.

8 - PLOMBERIE SANITAIRE MIROITERIE

A - Généralités ;

Eau potable

Alimentation en eau froide de chaque appartement à partir de la colonne montante eau potable située dans la gaine technique extérieure.

Compteur individuel divisionnaire pour chaque appartement.

Evacuations :

Tubes de vidange en PVC reliant chaque appartement aux réseaux de chutes et collecteurs principaux, pour les évacuations eaux vannes et eaux usées.

Réseau collecteur raccordé aux égouts.

B - Appareils sanitaires comprenant :

Appartements type T3 :

Baignoire acrylique en 170/70, équipée de vidage automatique, mitigeur mécanique monocommande  avec ensemble douche sur barre murale réglable.

La baignoire peut être remplacée par un Receveur de douche 80/80 avec ensemble douche sur barre murale réglable, mitigeur mécanique monocommande et porte de douche pivotante en acryl sur structure alu laqué blanc.

Deux Vasques  équipées de mélangeurs mécanique monocommande et siphon, encastrées  sur plan de travail du meuble salle de bains.

Meuble salle de bains 140 cm, 4 portes laqué ou 4 tiroirs (coloris aux choix)  pied chrome  et plan de travail sous vasque en stratifié haute densité (coloris aux choix)

OPTION : plan vasque de synthèse moulée

Ensemble WC cuvette et abattant double, réservoir attenant, double commande pour économie d’eau. Evier dans cuisine, type Inox 2 bacs un égouttoir équipé de mitigeur d’évier mécanique monocommande, sur meuble mélaminé blanc, ou évier inox encastrable posé sur plan de travail de la cuisine, mis en place par le client.

Robinets et siphons pour raccordement des machines à laver le linge et la vaisselle.

Appartements type T4 :

Prestations identiques au T3 mais comprenant Baignoire et receveur de douche

Chauffage / eau chaude sanitaire :

Chaudière gaz murale à condensation.

C - Miroiterie :

Chaque salle de bains sera équipée d’un miroir toute largeur, positionné au dessus du meuble vasque et pouvant être habillé d’une frise carrelée en périphérie.

9 - CARRELAGES ET FAIENCES :

Généralités :

Toute la surface des appartements recevra une chape coulée sur isolant type phonique.

Cette chape sera de type autonivelante à base d’anhydrite. La parfaite finition de surface et la planéité de cette chape permettra une pose de carrelage collé.

A - Carrelages : 

Grès émaillés intérieurs : Marque PAVIGRES ou NOVOCERAM

Grés cérame extérieurs : Marque PAVIGRES gamme BATIR série GRESPOR

Couleur BUARCOS réf G46. Type 20/20 ou 30/30

Gamme au choix suivant palette promoteur

Localisation carrelage intérieur:

Entrée

Cellier

salon séjour cuisine

Dégagement des chambres

Wc et salle de bains                                                                                                  

Localisation zone carrelages extérieurs :

Terrasses, balcons.

B - Faïences

Marque PAVIGRES, NOVOCERAM ou A.P.E.

Gamme au choix suivant palette constructeur.

Faïence Murale : Hauteur environ 2.20 m.

Localisation : Salle de bains.

Frise décorative en partie haute du tablier de la baignoire ou au milieu en périphérie des murs carrelés.

Frise décorative en périphérie du miroir

Pose :

Tous les carrelages de sols seront posés sur lit de colle spéciale carrelage

Toutes les faïences seront posées sur lit de colle spéciale faïences.

Protection des zones exposées eaux projections d’eau par pose d’une toile d’étanchéité avant la pose des faïences.

10 - REVETEMENTS DE SOLS :

Parquet flottant stratifié de marque KRONOTEX série Dynamic 7mm, qualité

Usage intensif, pose sur sous couche insonorisante type ondilène.

Parquet flottant dans les pièces suivantes : Chambres.

Plinthes assorties en périphérie des pièces.

Gamme au choix suivant palette constructeur.

11 - PEINTURE DECORATION :

A – Parties communes :

Escalier de service et sas d’ascenseur :

Toile de verre collée avec revêtement peinture ou revêtement RPE

B – Parties privatives appartements :

Peinture type acryl sur gouttelette décor écrasé dans les pièces suivantes :

Cuisine, salle de bains, salle d’eau, cellier, wc.

Choix suivant nuancier lot peinture.

Variante papier peint mural type vinyl choix suivant catalogue lot peinture

Gouttelette blanche décor écrasé dans les pièces suivantes :

Entrée, séjour, salon, dégagement des chambres, chambres.

Variante papier peint mural 180gr/m2 choix suivant catalogue lot peinture.

Finition des plafonds par projection de gouttelette fine blanche.

Laque sur portes intérieures. (Couleurs au choix suivant palette lot peinture)

Laque sur portes d’entrée.

Laque sur ferronnerie et grilles de défense.

Autres choix en option avec plus value.

12 - ASCENSEUR

Ascenseur type 625 Kg, 8 personnes, desservant 5 niveaux du sous sol aux combles, plus un niveau intermédiaire équipé de portes opposées au rez de chaussée coté route pour l’accessibilité personnes handicapées, depuis la rue Baudon.

Code ou clé spéciale sur clavier de commande pour l’accessibilité au sous sol.

Code ou clé de commande pour l’utilisation par l’accès personnes handicapées, coté route.

13 – TERRASSES BALCONS :

Chaque appartement dispose d’une terrasse ouverte coté sud, ou sud est ou sud ouest (Suivant localisation)

Revêtement du sol des terrasses par dalles sur plots sur étanchéité ou carrelages (suivant localisation)

Sécurité des terrasses assurée par garde corps aluminium laqué avec panneaux de verre spécial type Antélio clair.

IV - PARTIES COMMUNES :

Sous Sol : Accessible par rampe d’accès depuis la rue Baudon conformément au plan de masse. Sécurisé par portail type ouverture sectionnelle commandée par télécommande. Le sous sol est destiné aux véhicules des résidents, il comportera 20 Garages/Parkings ouverts.

En option avec plus value : Possibilité de garage privatif fermé par cloison grillagée métallique et accès par portail basculant tablier métallique laqué.

Local commun dans sous sol pour vélos.

Accès entre sous sol et résidence par ascenseur ou escalier de service.

Entrée principale : Accessible par la Rue Baudon, coté Nord de la Résidence.

Entrée sécurisée par garde corps aluminium et verre antelio. Portillon d’accès fermeture par gâche électrique asservie à la platine type Intratone. Ce procédé permet de prévenir l’occupant du logement d’une visite, d’ouvrir ou de communiquer avec un visiteur (vidéo en option) par le biais de son téléphone fixe ou portable de n’importe quel endroit. Ouverture du portillon par système de badge électronique Intratone.

Sol de l’entrée principale extérieure réalisé en dalles sur plots sur étanchéité.  

Coursive entrée du rez de chaussée :

Ouverte sur l’extérieur, accessible par perron d’entrée.                                     

Escalier de service extérieur:

Réalisé en béton et permettant l’accès entre le sous sol et l’entrée principale en rez de chaussée. Marches et contre marches finition carrelée.

Eclairage par châssis fixe toute hauteur coté rue Baudon.

Main courante aluminium de part et d’autre de l’escalier.                                                                                                             

Parkings visiteurs:

Situés a l’entrée de la résidence. Deux parkings visiteurs (N°24 et 25) et un parking réservé aux personnes handicapées (n°26)

Plus trois parkings numérotés réservés aux appartements. Un Parking coté rue Baudon (n°23)

Et deux Parkings en bas de rampe coté extérieur du sous sol (n°21 et 22)

Réalisation des parkings en enrobé noir.

Eclairage extérieur :

B – Collectif :

Eclairage rampe vers sous sol par hublot a détection de présence.

Eclairage entrée principale extérieure et coursives par hublots à détecteurs de présence.

Eclairage accès immeuble coté rue Baudon par candélabres ampoules faible consommation.

Espaces verts,

Espaces verts Collectifs :

Réalisation d’un ensemble  paysagé à l’entrée de la résidence au droit du perron extérieur.

Engazonnement sur toute la surface restante. Plantations diverses.

Clôtures séparatives réalisées en grillage plastifié vert sur supports métalliques.